高楼住宅未来会有出路吗?专家:拆迁的可能性不大!

2015年全民购房浪潮开启之后,楼市出现了“人房分离”的特征。简单来说,就是前往外地购房,人却依旧留在本地不离开。这种情况,在三、四线城市表现得淋漓尽致。很多小县城的房屋空置率都处于26%左右,远超一、二线城市6%。

有朋友认为,三、四线城市房价虚高与“人房分离”干系很大。

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实际上,真正的原因还是落在两个方面:租购未同权、购房保值。而后者,则又与国家的一项政策——棚改货币化安置有了瓜葛。毫不夸张地说,正是由于此项政策的存在,楼市才出现了大批量手持巨款的拆迁户。在他们大肆扫楼的背景下,房价自然水涨船高,增速跑赢了通货膨胀,实现增值。

随着前段时间某位专家提出的言论,高层住宅被推到风尖口上。该位专家预言:高楼民居将会成为穷人的汇集地。为了加强他推算的可信度,专家还给出了不少理由。譬如,高层住宅影响住户心理发育,导致“宅族”数量增多,拆迁困难等。

如今,城市化率接近60%,增速放缓。未来陷入瓶颈,这些高层住宅是否真的难以拆除?

从技术层面上来说,是没有问题的。有句话说得好:毁灭总比创造难。想要盖一座大楼,需要几个月功夫,可想拆迁一栋楼,大约只需要一个星期时间。但是,困难的从来不是技术,而是其他方面。

首先,拆除高层住宅成本较高,开发商没有利润赚。过去,房价并不离谱,拆除中低层之后,房价在这一时期内上窜了不少。而且,由于技术的进步,开发商硬生生将6、7住宅建到了30层以上。基于这两种情况,房企自然大赚了一笔。然而,拆除高层住宅,房价上涨幅度小不少,能不能建造起50层以上的楼房值得商榷。

其次,钉子户问题。有关报道当中,大家伙时常能够看到被高楼、公路包围起来的老旧房屋。造成这种状态最重要的原因就在于,产品导航某户户主对赔偿不满意,没有和开发商谈拢。换了过去,开发商会选择“柿子选最软的捏”的战略,将钉子户暂时置之不理。然而,对于高层住宅行不通。例如,某位钉子户住在20楼,总不能只拆除20层以上,或者只拆除20层以下吧!

再次,旧改成为大趋势。现今,大部分老旧小区并不适合大拆大建,只能通过旧改续命。而棚改主要集中在三、四线城市,为小县城房价托底。异日,棚改或许不会被扔到历史的尘埃当中。可是,想和旧改挣风头还是差得太远。

最后,房产专家李军曾经公开表示,自己一直规劝周围的朋友最近两年千万别买房。在他看来,近两年的房屋质量差的要命。无独有偶,某位专家也站出来表示,最近一段时间乃是业主维权的高峰期。言下之意,这一阶段购买的房子大有问题。就这样的建筑还想拆除?可能性很小。

所以,大家伙兜里不差钱最好去购买一户建,别陷在高层住宅这个坑里。

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原标题:明清时期宣城地区书院的发展概况

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